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mobile.348365365.com介休法院:所有权人农重建房屋须

作者: 财经  发布:2018-11-16

  2016年,原告起诉被告要求被告将农村房屋所有权证所载房屋腾空后返还,本院判决被告将实际占有使用的农村宅基地上的部分房屋腾空后返还原告;后该案被上级人民法院发回重审;2017年,365bet手机版本院重新审理,以不属于人民法院受理案件范围为由裁定驳回起诉;后该案被上级人民法院撤销裁定并指令本院审理。

  经查,原告与被告是亲兄妹关系。1986年,原告取得诉争房屋宅基地的宅基地使用证。1990年,原告取得宅基地上原房屋的房屋所有权证。原告于1993年将户籍从张兰村迁出,成为非农户。2002年,在该宅基地上重新修建占地两间南北相依的二层门面房,居北的上下两间房屋由被告占有使用,居南的上下两间房屋由原告占有使用。

  本案的争议焦点有两个,一是原告由农村户口转为城市户口后,能否继续享有宅基地使用权;二是原告将原有房屋拆除后的法律后果。承办法官认为,因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。本案中,原告在成为城市户口能够继续享有农村宅基地使用权的基础是原告对宅基地上的房屋享有所有权,根据房地一体原则,原告在占有该房屋的同时也就享有该房屋所占宅基地的使用权,但原告于2002年将房屋拆除后直接产生的法律后果是房屋所有权灭失,进而失去了宅基地的使用权;又通过庭审查明,原告现有证据不能证明诉争房屋系其合法建造,故不能在该宅基地上设立物权,对原告要求被告将宅基地上房屋腾空后返还的诉讼请求不予支持。

本文由mobile.348365365.com于2018-11-16日发布